Analiza funkcjonalna nieruchomości, pod klienta czy najemcę?

Analizę funkcjonalności nieruchomości warto przeprowadzić przy sprzedaży, a tym bardziej przy zakupie. W każdym z tych przypadków trzeba dokładnie poznać dobre i słabe strony przedmiotu transakcji oraz ocenić szanse na rozwój i zagrożenia z tym związane. Badanie funkcjonalności ma jeszcze większe znaczenia, gdy nieruchomość jest przeznaczona do działań komercyjnych. Jakie informacje są ujmowane w tego typu dokumentacji?

Kiedy przeprowadza się analizę funkcjonalną?

Analiza funkcjonalna nieruchomości powinna zostać przeprowadzona przy okazji każdej transakcji zakupu, zwłaszcza gdy z danym budynkiem łączy się więcej planów niż zamieszkanie czy dalsze odsprzedanie. To samo dotyczy wynajmu nieruchomości dla celów zarobkowych, na przykład jako lokal pod sklep czy inną działalność usługową. Wszystkie czynności przy analizie pozwalają dokładnie przyjrzeć się przedmiotowi transakcji i niekiedy poznać takie jego cechy, które wcześniej nie dały się zauważyć. Niekiedy najemca dochodzi do wniosku, że nieruchomość nie w pełni jest tym, czego naprawdę potrzebował.

Doradztwem inwestycyjnym i strategicznym, zwłaszcza w przypadku nieruchomości komercyjnych, zajmują się firmy takie, jak REALM. Tego typu usługi polegają między innymi na analizowaniu stopnia zasadności przeznaczenia danej nieruchomości do konkretnego rodzaju działalności. Brane są pod uwagę różne aspekty takie jak lokalizacja, stan nieruchomości, funkcjonalność i podobne. Współpraca z tego typu podmiotami udzielającymi pomocy kupującym lub wynajmującym klientom jest korzystna dla obu stron. Przede wszystkim pozwala zaoszczędzić czas i zabezpieczyć interesy tym biznesmenom, którzy nie mają jeszcze doświadczenia na rynku nieruchomości.

Analiza mocnych i słabych stron nieruchomości

Każda nieruchomość nabywana jest czy wynajmowana w konkretnym celu. Różne są też oczekiwania ze strony klienta czy najemcy. Analiza funkcjonalności nieruchomości bierze pod uwagę przede wszystkim to, jaką funkcję ma ona pełnić. Czego innego oczekuje się od lokalu przeznaczonego do zamieszkania przez rodzinę, a zupełnie inne wymagania stawia się lokalowi, w którym będzie funkcjonować klub nocny. Mieszkanie na parterze ma swoje słabe strony, natomiast kawiarnia lub pub najlepiej funkcjonuje właśnie w tej sytuacji.

Funkcjonalność nieruchomości wiąże się również z jej lokalizacją. Dobra analiza odpowie na pytanie, czy w danym miejscu ma szansę taki, czy inny biznes i czy będzie na taką działalność wystarczający popyt. W przypadku mieszkania pod wynajem analiza funkcjonalności dostarczy opinii na temat dogodnego dostępu do punktów takich jak sklepy, szkoły czy wygodne drogi.