Co to jest spółdzielnia mieszkaniowa?

Spółdzielnia mieszkaniowa jest organem zrzeszającym wszystkich właścicieli budynków i lokali. Wiąże się to z pewnymi obowiązkami i zadbaniem o otoczenie. Tworzą je trawniki czy place zabaw dla dzieci. Istotny jest nie tylko wygląd, ale i funkcjonowanie bloku czy domu. Dowiedz się, czym dokładnie jest spółdzielnia mieszkaniowa i czym się właściwie zajmuje.

Czym jest spółdzielnia mieszkaniowa?

Spółdzielnia mieszkaniowa jest podmiotem, który działa na bazie ustawy prawo spółdzielcze i o spółdzielniach mieszkaniowych. Jej podstawowym zadaniem jest odpowiadanie potrzebom mieszkaniowym czy innym potrzebom członków. Jest to możliwe dzięki dostarczaniu im mieszkań, domów jednorodzinnych czy innych lokali.

Warto wiedzieć, że spółdzielnie nie mogą odnosić majątkowych korzyści. Szczególnie z tytułu przekształceń praw do lokali. W ustawie można również przeczytać o budowaniu czy kupnie budynków. Potem udostępnia się je osobom, które do niej należą czy ustanawia na ich rzecz prawa do obiektów. Poza tym spółdzielnia może także zarządzać lokalami, które nie stanowią jej mienia czy mienia członków. Wszystko dzięki umowie, którą zawarto z właścicielem nieruchomości.

Czym się zajmuje spółdzielnia mieszkaniowa?

Warszawska spółdzielnia mieszkaniowa czy w innej miejscowości zajmuje się prowadzeniem ewidencji kosztów i przychodów. Obejmuje rozliczanie oraz przedstawianie opłat, jakie trzeba regularnie uiszczać na przykład rachunki czy czynsz, jak i w danej sytuacji, a więc naprawa czy remont. Warto zapoznać się z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i dowiedzieć się o prawach członków czy mieszkańców budynku w statucie. Dodatkowo spółdzielnia mieszkaniowa musi dostarczać odpisy następujących dokumentów:

• statutu,

• regulaminu,

• umowy – zawarte z organami czy osobami.

Dodatkowe działania

Do głównych przedmiotów działania każdej spółdzielni mieszkaniowej zalicza się kupno domów jednorodzinnych, bloków czy mieszkalnych kamienic. Może je także budować. Do dodatkowej działalności zalicza się kulturalna czy społeczna. Wiąże się to z korzyściami dla mieszkańców osiedla czy budynku. Dobrze, aby spółdzielnie dbały również o otoczenie budynku. Zalicza się do niego:

• trawniki,

• ogródki,

• place zabaw,

• boiska,

• miejsca rozrywki.

Nie można poza tym zapomnieć o parkingach, garażach czy stojakach na rowery. Do dodatkowych zadań zalicza się udział w akcjach i działalnościach charytatywnych. Na funkcjonowanie kamienic i ich wygląd wpływa spółdzielnia.

Z jakich członków składa się spółdzielnia mieszkaniowa?

Spółdzielnia mieszkaniowa w Opolu lub w innym mieście obejmuje osoby fizyczne, które nie muszą mieć czynności prawnych czy mogą mieć ograniczoną zdolność. Co ciekawe, członkiem może być też drugi małżonek, gdy jedno z małżonków ma prawo spółdzielcze do lokalu. W przypadku osób prawnych, mogą one zostać członkami. Nie przysługuje im jednak spółdzielcze prawo do lokalu. Zwykle spółdzielnię zakładają osoby:

1. fizyczne – co najmniej 10 osób,

2. prawne – co najmniej 3 podmioty.

Wymagane jest wykonanie i podpisanie statutu. Powinien zawierać jej nazwę, przedmiot działania, czas trwania czy wysokość wpisowego. Ponadto nie może w nim zabraknąć:

• terminów i metod wnoszenia i zwrotu udziałów,

• wysokości i liczby udziałów,

• praw oraz obowiązków członków,

• zasad i trybów powoływania i odwoływania organów.

Członkowie są przy tym uprawnieni do wglądu w roczne sprawozdania finansowe, umowy i faktury.