Czym są akty ustanowienia hipotek?

Akty ustanowienia hipotek to dokumenty prawne, które są sporządzone i przekazane przez właściciela nieruchomości na rzecz wierzyciela, w celu ustanowienia prawa zabezpieczenia długu (hipoteki) na nieruchomości. W Polsce akty ustanowienia hipotek regulowane są przez Kodeks Cywilny oraz przepisy dotyczące ksiąg wieczystych. W niniejszym artykule omówimy, czym są akty ustanowienia hipotek, jakie są ich rodzaje, jak przebiega proces ich sporządzenia oraz jakie są konsekwencje ustanowienia hipoteki na nieruchomości.

Rodzaje hipotek

W polskim prawie występują dwa główne rodzaje hipotek – hipoteka przymusowa i hipoteka umowna. Hipoteka przymusowa jest ustanawiana na mocy decyzji administracyjnej lub sądowej bez zgody właściciela nieruchomości, np. w wyniku egzekucji komorniczej. Natomiast hipoteka umowna jest zawierana za zgodą właściciela nieruchomości, często w celu zabezpieczenia kredytu hipotecznego.

Proces ustanowienia hipoteki

Akt ustanowienia hipoteki w Sosnowcu odbywa się poprzez zawarcie umowy między właścicielem nieruchomości a wierzycielem. Umowa musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego, a następnie jej treść powinna zostać wpisana do księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. W przypadku hipoteki przymusowej, wpis do księgi wieczystej dokonywany jest na podstawie tytułu wykonawczego (np. wyroku sądu), również za pośrednictwem notariusza.

Wymagane dokumenty

W celu sporządzenia aktu ustanowienia hipoteki, właściciel nieruchomości musi dostarczyć notariuszowi odpowiednie dokumenty potwierdzające jego prawo własności oraz inne istotne informacje dotyczące nieruchomości. Do najważniejszych dokumentów należą m.in. akt notarialny potwierdzający nabycie nieruchomości, odpis aktualny z księgi wieczystej oraz dokumenty potwierdzające udzielenie kredytu lub innego zobowiązania, które ma być zabezpieczone hipoteką.

Koszty ustanowienia hipoteki

Sporządzenie aktu ustanowienia hipoteki oraz wpis do księgi wieczystej wiąże się z opłatami notarialnymi oraz sądowymi. Opłata notarialna za sporządzenie aktu wynosi zazwyczaj około 0,5% wartości zabezpieczonego długu, jednak nie więcej niż 10 000 zł. Ponadto należy uiścić opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej, która wynosi obecnie 200 zł. Jednym z miejsc, gdzie można skorzystać z pomocy notariusza, który sporządzi akt ustanowienia hipoteki, jest Kancelaria notarialna w Sosnowcu.