Czym się różnią przeglądy okresowe wielorodzinnych bloków mieszkalnych od przeglądów domów jednorodzinnych?

Właściciele nieruchomości, zarówno domów jednorodzinnych, jak i bloków mieszkalnych, mają obowiązek przeprowadzania okresowych przeglądów technicznych swoich budynków. Chociaż celem tych przeglądów jest zapewnienie bezpieczeństwa i utrzymanie dobrego stanu technicznego budynków, istnieją pewne różnice w zakresie przeprowadzania tych kontroli oraz ich zakresie. W niniejszym artykule omówimy te różnice.

Zakres przeglądu

Różnica między przeglądami okresowymi bloków mieszkalnych a domów jednorodzinnych wynika z ich zakresu. Przegląd budynku wielorodzinnego obejmuje kontrolę stanu technicznego wspólnych części budynku, takich jak klatki schodowe, dachy, elewacje, instalacje sanitarne czy elektryczne oraz inne elementy konstrukcyjne. W przypadku domów jednorodzinnych przegląd dotyczy całego budynku, łącznie z jego wnętrzem oraz instalacjami.

Częstotliwość przeprowadzania przeglądów

Kolejna różnica dotyczy częstotliwości przeprowadzania przeglądów okresowych budynków. W przypadku bloków mieszkalnych przeglądy okresowe muszą być przeprowadzane raz w roku, natomiast dla domów jednorodzinnych okres ten wynosi 5 lat. Warto jednak pamiętać, że przepisy mogą ulegać zmianom, dlatego zawsze warto sprawdzić aktualne wymagania prawne w tym zakresie.

Podmioty odpowiedzialne za przeprowadzenie przeglądu

W przypadku budynków wielorodzinnych za przeprowadzenie przeglądu technicznego odpowiedzialny jest zarządca nieruchomości lub wspólnota mieszkaniowa. W przypadku domów jednorodzinnych obowiązek ten spoczywa na właścicielu nieruchomości. W obu przypadkach przegląd musi być wykonany przez uprawnionego inspektora budowlanego.

Konsekwencje nieprzeprowadzenia przeglądu

W przypadku nieprzeprowadzenia przeglądu technicznego zarówno właściciel domu jednorodzinnego, jak i zarządca nieruchomości lub wspólnota mieszkaniowa bloku mieszkalnego mogą zostać ukarani grzywną – zauważa pracownik biura projektowego IMPACT, które oferuje okresowe przeglądy budynków.

Ponadto brak przeglądu może skutkować ograniczeniem możliwości korzystania z budynku lub jego części oraz wpłynąć na wartość nieruchomości.

Koszty przeglądu

Również koszty przeglądów technicznych różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości. W przypadku bloków mieszkalnych koszt przeglądu jest dzielony między wszystkich właścicieli mieszkań w budynku, zgodnie z ich udziałem w nieruchomości. Natomiast w przypadku domów jednorodzinnych całość kosztów ponosi właściciel nieruchomości.