Jak inwestować w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości to nie musi być koniecznie kupno mieszkania pod wynajem. Jest to tylko jedna z opcji. Istnieją różne sposoby inwestowania. Czas i pieniądze to podstawa. Poznaj korzyści i wady inwestowania w nieruchomości. W naszym artykule wyjaśniamy, w jakie nieruchomości najczęściej się inwestuje. Zdobądź niezbędną wiedzę!

Nieruchomości warte inwestowania

Nie potrzebujesz znać ustawy o gospodarce nieruchomościami. Spośród najczęściej wynajmowanych lokali zaliczają się:

• mieszkanie pod wynajem,

• kamienica,

• second home,

• lokal użytkowy,

• grunty,

• condohotel.

Od czego zacząć inwestowanie?

Przed zdecydowaniem się na nabycie nieruchomości, zastanów się, dlaczego chcesz ją kupić. Wówczas będziesz mógł oszacować swoje możliwości. Wtedy możesz zacząć działać. Na początku ustal, czy dany lokal przeznaczysz:

• do użytku własnego,

• na wynajem,

• do remontu i sprzedaży.

To także dobry moment na określenie budżetu. Oprócz wkładu własnego dobrze jest pomyśleć nad kredytem. W przypadku dobrych zasobów finansowych możesz zainwestować za gotówkę. W przyszłości powinny Ci się zwrócić koszty na spłatę kredytu hipotecznego. W innym przypadku lepiej zrezygnuj z takiego rozwiązania.

Co jeszcze warto wiedzieć?

Chcesz powierzyć pomnażanie własnego kapitału podmiotowi specjaliście? Zadbaj o właściwe zabezpieczenie własnych interesów. Określ zasady współpracy – specjalistę poznasz po zaprezentowaniu całego biznesplanu i kalkulacji finansowej. Powinny się w nim znaleźć takie informacje jak koszty, okres inwestycji i sposób jej wykonania. Ważne jest także przedstawienie całkowitych parametrów inwestycyjnych. Możliwości współpracy jest wiele, od pożyczki, zakupu udziałów w celowej spółce czy na własny rachunek.

Formy inwestycji w nieruchomość

Dopiero zaczynasz przygodę z inwestowaniem pieniędzy? Poznaj najpopularniejsze formy. Zaliczają się do nich:

• Wynajem krótkoterminowe – sprawdza się w miejscowościach o charakterze turystycznym. Jednak jest podatne na zdarzenia losowe na przykład pandemię. Wadą tego rozwiązania jest wymóg kontrolowania, a zysk zależy od wielu czynników,

• Wynajem dużych powierzchni – można je podzielić na mniejsze lokale i czerpać zyski z różnych odmian wynajmu. Lokale tego rodzaju są dostępne na rynku wtórnym czy pierwotnym. Wadą tej opcji są pewne ograniczenia związane z zasadami bezpieczeństwa w obiekcie mieszkalnym,

• Flipping nieruchomości – polega na nabyciu nieruchomości w niskiej cenie i sprzedaży z dużym zyskiem. Jest możliwe nawet 30% kapitału. Należy się jednak liczyć z konkurencją na rynku odnośnie do mieszkań oraz z koniecznością wykonania remontu.

• Wynajem długoterminowy – najlepiej się opłaca w dużych miejscowościach. Ważna jest lokalizacja, rynek mieszkań czy nieruchomości.

Należy przy tym pamiętać o grupach wynajmujących. Są to najczęściej:

• studenci,

• osoby pracujące,

• rodziny z dziećmi.

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości

Do korzyści z inwestowania i wyceny nieruchomości należy:

• ochrona kapitału,

• niewielkie zagrożenie,

• ulgi podatkowe – i odliczenia,

• zabezpieczenie kredytu,

• dochód pasywny,

• zwrot z inwestycji.

Z kolei do wad tego typu inwestowania zalicza się przede wszystkim wymóg dużych środków finansowych na nabycie. Dochodzi do tego podatek od wynajmu i dzierżawy, niepewność w związku z lokalizacją, ukryte koszty oraz długi czas zwrotu z inwestycji.