Jak odpowiednio wycenić nieruchomość przez sprzedażą?

Na cenę nieruchomości wpływa szereg czynników. Niezwykle ważna jest lokalizacja, ale także między innymi stan techniczny budynku czy klasa ziemi gruntu ornego. Kiedy sprzedajemy nieruchomość stajemy przed trudnym zadaniem jej wyceny. Z jednej strony, chcemy zarobić jak najwięcej. Z drugiej - nie chcemy odstraszyć klientów wygórowaną ceną. Jak znaleźć złoty środek?

Wycena nieruchomości - jak ważna jest lokalizacja?

Jak wspomnieliśmy, lokalizacja jest bardzo ważna. Jest ona rozumiana nie tylko jako faktyczne położenie i odległość od centrum większego miasta w kilometrach, ale i skomunikowanie okolicy (komunikacja miejska, obwodnice, dogodny dojazd) i oczywiście to, czy okolica nieruchomości jest miejscem, w którym dobrze się mieszka. Chodzi tu nie tylko o prestiż, ale dostęp do żłobków, szkół, sklepów, miejsc związanych z kulturą i rekreacją i tak dalej. Aby oszacować cenę metra kwadratowego w naszej okolicy warto przejrzeć portale ogłoszeniowe, a także strony internetowe, które prowadzą statystyki cen sprzedanych mieszkań i domów.

Przeczytaj również: Na czym polega wycena nieruchomości pod zastaw hipoteczny?

Co jeszcze bierzemy pod uwagę przy wycenie nieruchomości?

W przypadku sprzedawania domu lub mieszkania ważny jest także stan techniczny lokalu; metraż; materiał, z którego zbudowano cały budynek. Przy wycenie nieruchomości nie możemy także zapominać o jej stanie prawnym – najbardziej pożądane na rynku (a co za tym idzie najdroższe) są lokale mieszkania nieobciążone długami, posiadające księgę wieczystą i będące w pełnej własności. Mając drobne rozeznanie w rynku nieruchomości możemy spróbować wystawić nasz dom na sprzedaż i eksperymentować z ceną zaczynając od wyższej niż ta, którą zakładamy jako optymalną? 

Przeczytaj również: Co to jest operat szacunkowy i jakie informacje zawiera?

Wybierz profesjonalistę od wyceny nieruchomości

Jeśli chcesz mieć pewność swojej wyceny, skontaktuj się ze specjalistą. Takimi wycenami zajmuje się na przykład rzeczoznawca majątkowy Dariusz Sas z Bolesławca. Pamiętaj, że na pierwsze spotkanie z rzeczoznawcą trzeba wziąć ze sobą wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości. Od rzeczoznawcy otrzymasz szczegółowy opis majątku, którego cenę chcesz oszacować. Zawarta w nim będzie specyfikacja techniczna dotycząca między innymi materiału, z którego budynek został zbudowany wraz z dokładną informacją dotyczącą wartości każdego elementu znajdującego się wewnątrz lokalu.

Przeczytaj również: W jakich celach wykonuje się wyceny nieruchomości?