Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Chcesz sprzedać mieszkanie? Najpierw dokładnie je przygotuj! Pokaż okna i zadbaj o podłogi. Usuń nieprzyjemne zapachy i pozbądź się niepotrzebnych mebli. Uporządkuj szafy. Poznaj wskazówki, jak przygotować mieszkanie do sprzedaży. Jakie dokumenty są szczególnie potrzebne? O czym należy pamiętać? Sprawdzamy!

Od czego rozpocząć sprzedaż mieszkania?

Jesteś właścicielem mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu czy innym mieście? Działania zacznij od ustalenia celu sprzedaży. Chcesz się wzbogacić albo preferujesz otrzymanie danej kwoty? Sprzedajesz lokal, bo potrzebujesz gotówki, czy może chcesz się pozbyć nieruchomości? Co oczekujesz od kupującego: zapłacenie przez niego z własnych środków czy może z kredytu? Wpłynie to na czas sprzedaży.

W przypadku potrzeby natychmiastowej gotówki za sprzedaż nieruchomości będziesz skłonny do negocjowania ceny z kupującym. Inaczej będzie w sytuacji, gdy będziesz chciał otrzymać konkretną kwotę. Niestety trudno jest znaleźć właściwego nabywcę, który sfinansuje mieszkanie z własnych środków, a nie przez kredyt. Wówczas transakcja przebiegnie sprawniej, gdyż niewymagane jest zawarcie kredytowej umowy. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego weź pod uwagę termin jego zwolnienia po nabyciu przez kupującego.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Jesteś właścicielem mieszkania na sprzedaż w Warszawie lub innym mieście? Poznaj wszelkie formalności, które są związane z tą transakcją. Na początek trzeba sprawdzić stan prawny mieszkania i przygotować dokumenty. W związku z tym będziesz musiał przygotować:

• odpis z wieczystej księgi,

• akt własności – w postaci umowy kupna mieszkania, którą zawarłeś u notariusza, umowy darowizny czy zakupu mieszkania jako spadek, wówczas przez prawomocne orzeczenie sądu,

• zaświadczenie o wymeldowaniu lokatorów bądź oświadczenie, na które składa się termin ich wymeldowania,

• zaświadczenie o braku zaległości z tytułu opłat użytkowych czy wobec wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni,

• oświadczenie wierzyciela hipotecznego o wysokości zadłużenia – również warunkach zwolnienia z hipoteki czy zgodzie na wykreślenie z niej, gdy mieszkanie jest obciążone hipoteką.

Ważne wskazówki a przygotowanie lokalu do sprzedaży

Każde miejsce wiąże się ze wspomnieniami. Dlatego warto pomyśleć o usunięciu rzeczy, które się z nimi wiążą. Będą to rzeczy osobiste, przedmioty i dekoracje, które chcesz z mieszkania zabrać. W ten sposób potencjalni nabywcy będą mogli wyobrazić sobie przyszłość w konkretnym miejscu. Sprzedawcy za to ułatwi oprowadzanie po nieruchomości.

Usuń wszelkie przedmioty, których nie zostawiasz. Będą to przedmioty czy meble. Dzięki temu kupujący nie odniosą mylnego wrażenia odnośnie do wyposażenia czy wyglądu lokalu. Sprzątanie powinno objąć wszystkie szafy czy zakamarki. Porządek na pewno wpłynie na obraz mieszkania. Z pewnością zachęci do zakupu.

Porządek, czystość i dobre oświetlenie

Przygotowując mieszkanie na sprzedaż, pamiętaj, aby je dokładnie wysprzątać. W tym celu umyj okna czy wypierz firanki. Nie zapomnij o podłodze czy dywanach. Mebel jest uszkodzony? A może są w ścianie ubytki? Wówczas koniecznie zleć ich naprawę. Zastanów się także nad odmalowaniem ścian. Może to wpłynąć pozytywnie na atrakcyjność mieszkania.

Najlepiej na czas wizyt potencjalnych kupców czy tworzenia sesji zdjęciowej nieruchomości pozbyć się wszelkich rzeczy osobistych. Lepiej usuń z widoku zdjęcia rodzinne, plakaty czy pamiątki. Nie zapomnij także o oświetleniu mieszkania. Jasne pomieszczenia są szczególnie cenione. Zdjęcia najlepiej robić w dziennym świetle. Odsłoń do nich rolety i żaluzje. Zamiast tego zapewnij sztuczne oświetlenie. Możesz w tym celu wymienić żarówki na mocniejsze. Aby wnętrze wydawało się przestronne, pozbądź się zbędnych przedmiotów.