Jak zweryfikować stan prawny nieruchomości?

Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości to kluczowy etap przed dokonaniem zakupu, sprzedaży czy wynajmu. Weryfikacja ta pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, takich jak roszczenia osób trzecich, kwestie spadkowe czy obciążenia hipoteką. W tym artykule omówimy, jak ją przeprowadzić, zwracając uwagę na przegląd dokumentów, badanie ksiąg wieczystych oraz analizę planów zagospodarowania przestrzennego.

Przegląd dokumentów dotyczących stanu prawnego nieruchomości

Aby sprawdzić stan prawny nieruchomości, konieczne jest zgromadzenie i przeanalizowanie wielu dokumentów. Niezbędne są umowy z poprzednimi właścicielami, świadczące o legalnym nabyciu nieruchomości oraz, jeśli dotyczy, ustanowieniu prawa użytkowania wieczystego. Należy także przejrzeć decyzje administracyjne dotyczące warunków zabudowy i zagospodarowania, które mogą wpływać na wartość gruntu oraz możliwości jego wykorzystania. Dane dotyczące właściciela mogą znajdować się także na protokołach z okresowych przeglądów budowlanych.  

Przeczytaj również: Jak na wartość mieszkania wpływa jego lokalizacja?

Księgi wieczyste a stan prawny nieruchomości

Kluczowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości są księgi wieczyste, będące oficjalnym rejestrem zawierającym dane na temat praw i obciążeń związanych z daną nieruchomością. W Polsce dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny, co oznacza, że każdy może je przeglądać. Aby to zrobić, wystarczy znać numer księgi wieczystej lub dane identyfikujące nieruchomość (adres, numer działki ewidencyjnej).

Przeczytaj również: Deweloperzy w Warszawie-Białołęka inwestują w nowoczesne osiedla mieszkaniowe

W księdze wieczystej można znaleźć informacje na temat aktualnego właściciela, sposobu nabycia własności (np. przez zakup, darowiznę czy spadek), czy istnienia prawa użytkowania wieczystego. Sprawdzenie księgi pozwala również na weryfikację obciążeń hipotecznych oraz zastawów, które mogą wpływać na możliwość finansowania zakupu nieruchomości.

Analiza planów zagospodarowania przestrzennego

Ostatnim etapem sprawdzania stanu prawnego nieruchomości jest analiza planów zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania. Te dokumenty określają zasady i warunki zabudowy oraz wykorzystania terenu, a także ograniczenia wynikające z ochrony środowiska czy konieczności zachowania zabytków. W ten sposób można sprawdzić, czy istniejące budynki są zgodne z prawem oraz jakie są perspektywy dalszego rozwoju danej działki. Jak dodaje ekspert z firmy Akint, która oferuje kompleksową obsługę nieruchomości:

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, można wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja ta określa, jakie zabudowy są dopuszczalne na danej działce oraz jakie warunki należy spełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę.

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości wymaga zebrania i analizy wielu dokumentów oraz zasięgnięcia informacji z różnych źródeł. Pozwala to jednak na uniknięcie ryzyka związanego z nabyciem nieruchomości obciążonej roszczeniami czy obowiązkami, a także umożliwia przewidzenie możliwości rozwoju danego terenu.