Kiedy można się spodziewać istotnego spadku cen mieszkań?

W ostatnim czasie dużo się mówi o stale rosnących cenach mieszkań w Polsce. Przyczyn tych podwyżek jest dużo. Co więcej, według specjalistów, możliwe, że w najbliższym czasie, zamiast istotnych obniżek cen nieruchomości, możemy się spodziewać dalszych podwyżek. W artykule przedstawiamy najważniejsze przyczyny stale rosnących cen nieruchomości, przedstawiamy przewidywania dotyczące tego, czy ceny mieszkań mogą zacząć w najbliższym czasie spadać oraz doradzamy, co zrobić, żeby znaleźć tańsze mieszkanie.

Dlaczego ceny nieruchomości cały czas rosną?

Ceny mieszkań szybko rosną już od jakiegoś czasu. Przyczyny tych wzrostów jest wiele. Do najważniejszych z nich należą wysoka inflacja i związane z tym coraz wyższe ceny surowców i materiałów budowlanych oraz coraz trudniejszy do nich dostęp, które powodują problemy i opóźnienia w realizacji rozpoczętych inwestycji. Wpływ na wzrost cen mieszkań na pewno mają też coraz wyższe ceny i mała dostępność gruntów i działek pod nowe osiedla mieszkaniowe, zmiany w ustawie deweloperskiej, a także duży odpływ pracowników budowalnych z Ukrainy, którzy po wybuchu wojny z Rosją wrócili walczyć za swój kraj.

Przeczytaj również: Od czego zależy cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim?

Wszystkie wskazane wyżej czynniki w naturalny sposób nie tylko zwiększyły koszty budowy nowych mieszkań, ale także miały wpływ na podwyższenie ich cen. Jeżeli do tego dodamy jeszcze rosnące już od dawna stopy procentowe, to dostajemy pełny obraz tego, dlaczego coraz mniej Polaków stać na kupienie własnego mieszkania. Jak dodaje nasz rozmówca, specjalista z firmy deweloperskiej Eko-Bud, jednego z największych deweloperów w okolicach Warszawy, który obecnie jest w trakcie realizacji  inwestycji Osiedle Pszczelin w Brwinowie pod Warszawą:

Przeczytaj również: Co oznacza stan deweloperski?

Ceny mieszkań w Polsce zaczęły iść mocno w górę w czasie praktycznie zerowych stóp procentowych. Wówczas koszt kredytu hipotecznego był bardzo niski i trwał czas tzw. taniego pieniądza. Obecnie jednak trend ten się odwrócił i stale rosnące koszty inwestycji budowlanych mocno podwyższyły ceny mieszkań, a rosnące stopy procentowe sprawiły, że obecnie coraz trudniej klientom jest kupić wymarzone mieszkanie, zwłaszcza w dużych miastach. Sposobem na poradzenie sobie z tym problemem jest znalezienie mieszkania nie w centrum miasta, tylko w jego okolicach.

Czy można się spodziewać w najbliższym czasie niższych cen nieruchomości?

Jedyną rzeczą, która może sprawić, że ceny mieszkań w Polsce zaczną nagle spadać, jest możliwe załamanie popytu na rynku. Już teraz dostępne na rynku mieszkania nie sprzedają się tak dobrze jak jeszcze kilkanaście miesięcy temu. Wysokie ceny mieszkań, zaostrzone zasady przydzielania kredytów hipotecznych i rosnące stopy procentowe sprawiają, że klienci, nawet jeśli by chcieli, nie mają możliwości kupna nieruchomości. Wraz z każdą podwyżką stóp procentowych spada bowiem ich zdolność kredytowa i coraz trudniej jest im znaleźć mieszkanie do kupienia.

Przeczytaj również: Przyszłość i perspektywy trójmiejskiego rynku nieruchomości

Szansa na to, że w najbliższym czasie problemy te sprawią, że firmy deweloperskie zaczną obniżać ceny sprzedawanych mieszkań jest jednak niewielka. Bardziej należy się spodziewać utrzymania wysokich cen. Rosnące koszty budowy nie dają po prostu możliwości stałej obniżki cen mieszkań i pomimo iż już teraz niektórzy deweloperzy chętniej przyznają klientom rabaty przy zakupie nieruchomości, w postaci np. obniżki ceny o 20-30 tysięcy zł, to taka różnica i tak niewiele zmienia i większości klientów cały czas nie stać na kupno mieszkania.

W jaki sposób znaleźć mieszkania w niższych cenach?

Najlepszym sposobem jest oczywiście szukanie promocji. Często w niższej cenie można kupić np. ostatnie mieszkania w danych inwestycjach budowlanych. Nie jest to jednak łatwe, żeby w lepszej cenie znaleźć naprawdę ciekawą nieruchomość. Dobrym sposobem może być więc po prostu kupienie mieszkania w innej, teoretycznie gorszej lokalizacji. Już od dawna coraz więcej klientów decyduje się np. na kupno nowego mieszkania pod Warszawą. Takie rozwiązanie jest naprawdę wartościowe i pozwala nie tylko zaoszczędzić środki własne, ale też pomimo obniżenia zdolności kredytowej, umożliwia wzięcie kredytu hipotecznego.