Na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Zarządzanie nieruchomością obejmuje decydowanie i dokonywanie działań, których celem jest zapewnienie odpowiedniej gospodarki nieruchomością. Istotna jest właściwa gospodarka ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwo eksploatacji czy aktualne administrowanie nieruchomością. Sprawdź, jaki jest zakres działania zarządcy nieruchomości!

Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości

Zarządzanie nieruchomością w Warszawie czy innym mieście wiąże się z obowiązkami zarządcy. Składają się na nie:

• zlecanie – robót remontowych, konserwacyjnych, okresowych przeglądów wszystkich instalacji,

• prowadzenie dokumentacji – w tym obiektu budowlanego,

• aktualna obsługa techniczna obiektu mieszkalnego,

• zachowanie czystości obiektu – na przykład odśnieżanie,

• negocjowanie – warunków czy zawieranie umów z dostawcami mediów czy firmami zewnętrznymi.

Zarządzanie nieruchomościami we Wrocławiu czy innej miejscowości polega poza tym na prowadzeniu księgowości czy obsłudze należności finansowych. Poza tym zarządca danej nieruchomości uczestniczy w eksmisjach i zajmuje się prezentacją właściciela bądź wspólnoty mieszkaniowej. Firma zarządcza może się ponadto zajmować: opracowaniem budżetu, doradztwem na etapie zakupu lub sprzedaży budynku oraz jego komercjalizacją. Poza tym zajmuje się rejestracją w Urzędzie Skarbowym i Urzędzie Statystycznym czy zakładaniem konta bankowego.

Przeczytaj również: Cechy dobrego zarządcy nieruchomości

Jakie są rodzaje umów o zarządzanie nieruchomością?

Umowy o zarządzaniu nieruchomościami mogą być rodzaju:

• podstawowego – obejmuje zakres obowiązków czy informacji o wysokości honorarium zarządcy. Koszty użytkowania są uiszczane przez właścicieli zajmujących się osobiście czy w jego imieniu zarządca je reguluje,

  Przeczytaj również: Czym zajmuje się agencja nieruchomości?

• wynikowego – sprowadza się do tego, że do zarządcy, który działa w imieniu właściciela, są przekazywane wszystkie dochody z nieruchomości. Z nich reguluje całkowite wydatki, a nadwyżka stanowi bazę, z której pokrywa się honorarium dla zarządcy. Różnica przechodzi do właściciela,

• inwestycyjnego – zarządca może pobierać i zachować wszystkie dochody z nieruchomości, a jednocześnie jest zobowiązany do ponoszenia wszelkich kosztów, które są związane z eksploatacją i inwestycjami, które dotyczą nieruchomości. Wynagrodzenie zarządcy stanowi różnica między przychodami a całkowitymi kosztami, które są związane z nieruchomością, która jest zarządzana.

Kto może zarządzać nieruchomościami?

Przed 2014 rokiem wymagania względem zarządcy nieruchomości były duże. Konieczne było posiadanie państwowej licencji zawodowej. Osoba ta nie mogła być karana i musiała mieć wyższe wykształcenie w dziedzinie zarządzania nieruchomościami. Powinna też odbyć praktykę zawodową. Jednak od czasu wprowadzenia ustawy deregulacyjnej profesja ta wymaga tylko posiadania całkowitej zdolności do czynności prawnych i obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za wyrządzenie szkód. Polska Federacja Rynku Nieruchomości lub Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości odpowiadają za przydzielanie własnych licencji. Uzyskać je mogą osoby ze średnim wykształceniem. Wystarczy, że odbędą kurs i zdadzą egzamin czy zapoznają się z kodeksem etyki zawodowej.

Zarządcą nieruchomości może zostać osoba fizyczna. Powinna prowadzić działalność w dziedzinie zarządzania nieruchomościami lub w zakresie spółki prawa handlowego. Przykładem może być spółka z ograniczoną odpowiedzialnością czy komandytową. Szczegóły odnośnie do pracy można przeczytać w umowie cywilnoprawnej, którą zawiera się między zarządcą a klientem. Poza tym zarządca powinien posiadać wiedzę w dziedzinie:

• prawa,

• księgowości,

• budownictwa.

Oprócz tego wykonywanie tego zawodu wymaga pewnych cech. Zaliczają się do nich między innymi zdolność planowania i dobrej organizacji pracy, poczucie odpowiedzialności, komunikatywność czy wysoki poziom etyki.