Od czego zależy cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim?

Ceny za metr kwadratowy mieszkania są jednym z istotnych parametrów, jaki potencjalni nabywcy biorą pod uwagę, porównując różne oferty. Ich poziom oddziałuje zarówno na możliwości kupna konkretnego lokalu, jak i przesądza o zyskowności, jeżeli nieruchomość ma być traktowana jak inwestycja. Taki, a nie inny pułap cenowy zależy od wielu czynników wpływających na koszty budowy oraz działalność firm deweloperskich.

Dlaczego cena za metr kwadratowy mieszkania jest tak ważna?

Zakup własnego mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji, która wpływa na komfort codziennego życia i jest możliwością do rozpoczęcia stopniowego gromadzenia majątku, a często sposobem na pomnażanie posiadanego kapitału, a tym samym uchronienie go przed inflacją. W Szczecinie nowe mieszkania od dewelopera można znaleźć w ofercie firmy, która oddaje lokale w budynkach wielorodzinnych, a także zajmuje się budową segmentów i domów wolnostojących. Przy przygotowaniu się do podpisania umowy, wielu przyszłych właściciel zwraca szczególną uwagę na cenę metra kwadratowego mieszkania. Jest to ważne zwłaszcza dla osób, które będą finansowały transakcję, korzystając z kredytu bankowego, ponieważ ostateczna kwota, jaką przyjdzie zapłacić im za lokal, musi się mieścić w ich możliwościach finansowych, wyznaczanych przez poziom uzyskanej zdolności kredytowej. Cena za metr ma też znaczenie w przypadku mieszkania pod wynajem, ponieważ wielkość nakładów wpływa bezpośrednio na uzyskiwaną później stopę zwrotu, która w tej sytuacji decyduje o zyskowności przedsięwzięcia.

Jak ustala się cenę za metr kwadratowy mieszkania?

Cena, którą deweloper uzyskuje za sprzedawany lokal, musi pokryć wszystkie wydatki poniesione w związku z realizacją inwestycji i pozwolić na osiągnięcie zysku gwarantującego rentowność prowadzonej działalności. Wśród najważniejszych kosztów znajdą się wydatki na zakup działki, przygotowanie projektu architektonicznego, zakup materiałów odpowiedniej jakości, a także podpisanie umów z wykonawcami, którzy prowadzą kolejne etapy prac od robót ziemnych po wykończenie wnętrz. Warto pamiętać, że na cenę składa się nie tylko koszt powstania konkretnego lokalu, ale także części wspólnych budynku i infrastruktury. Podawanie w ofertach ceny za metr w standardzie deweloperskim ułatwia porównania między poszczególnymi inwestycjami, ponieważ na ich wysokość nie wpływają wydatki związane z dostosowywaniem lokali do potrzeb konkretnych nabywców. Firmą, która buduje mieszkania atrakcyjne cenowo, jest Graz Deweloper ze Szczecina. Jej projekty są realizowane solidnie i z dobrych materiałów, co zapewnia dobrą trwałość i wpływa na wartość lokali.