W jakich celach wykonuje się wyceny nieruchomości?

Wycena nieruchomości jest szczególnie potrzebna wtedy, kiedy obecni właściciele planują sprzedaż lokalu, starają się o kredyt hipoteczny, chcą ubezpieczyć nieruchomość lub dokonać podziału majątku. Dlaczego powierzenie wyceny obiektu mieszkalnego profesjonaliście jest tak ważne? Jakie są najważniejsze cele i zalety takiego działania? Odpowiedź znajduje się w artykule.

Jakie są cele szacowania wartości nieruchomości?

Ustalenie wartości za określoną nieruchomość pozwala zaproponować przyszłym kupującym odpowiednią kwotę odpowiadającą aktualnej sytuacji na rynku. Można próbować dokonać tego samodzielnie – należy jednak nie sugerować się zbytnio cenami ofertowymi, jakie są widoczne np. na stronach internetowych. Zazwyczaj różnią się one od cen transakcyjnych. Dzięki wycenie nieruchomości można dowiedzieć się jak kształtują się faktyczne ceny na lokalnym rynku i poznać realną rynkową wartość nieruchomości.

Przeczytaj również: Na czym polega wycena nieruchomości pod zastaw hipoteczny?

Przy udziale rzeczoznawcy majątkowego można również obliczyć odszkodowanie za potencjalne szkody, ustalić wielkość zabezpieczenia kredytu i opłaty skarbowej w celach podatkowych, sprecyzować wysokość czynszu za wynajem lub obliczyć opłatę adiacencką.

Przeczytaj również: Jak inwestować w nieruchomości?

Wycena nieruchomości przydaje się przy sprzedaży domu lub mieszkania, staraniach o kredyt hipoteczny (banki chcą wiedzieć, jak duże może być zadłużenie), podziale majątku (np. w wyniku rozwodu lub spadku), ustaleniach o odszkodowaniu, ubezpieczeniu, wysokości czynszu.

Przeczytaj również: Jak odpowiednio wycenić nieruchomość przez sprzedażą?

Cel szacowania nieruchomości ustalany jest indywidualnie w zależności od potrzeb Zleceniodawcy.

Profesjonalną wyceną nieruchomości zajmuje się firma Tergo ze Szczecina.

Sposoby wyceny nieruchomości

Choć wartość nieruchomości może być oszacowana samodzielnie, lepiej zaangażować do tego rzeczoznawcę majątkowego. Udział rzeczoznawcy majątkowego daje gwarancję wykonania usługi w zgodzie z aktualnymi standardami rynkowymi i przepisami prawa.

Przy wycenie nieruchomości przez rzeczoznawcę uwzględniane są m.in. lokalizacja, ceny transakcyjne innych nieruchomości o podobnych cechach i standardzie, stopień zużycia i stan techniczny nieruchomości. Najczęściej stosuje się tzw. podejście porównawcze.

Potwierdzeniem wartości danej nieruchomości jest specjalny dokument zwany operatem szacunkowym, opatrzony autorską opinią rzeczoznawcy zawierającą oszacowaną wartość.