Wypowiedzenie umowy najmu - na jakich zasadach to możliwe?

Wynajmowanie mieszkania, lokalu biurowego, czy też każdego innego w większości przypadków oparte jest o umowę najmu. Zawarte są w niej najważniejsze informacje o obowiązkach wynajmującego oraz właściciela lokalu. W przypadku chęci zrezygnowania z wynajmu mieszkania bądź lokalu konieczne jest wypowiedzenie umowy. Na jakich zasadach jest to możliwe i o czym warto pamiętać?

Wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieokreślony

Jedną z form umów najmu jest umowa na czas nieokreślony. Wypowiedzenie takiej umowy musi zostać wykonane zgodnie z zawartymi warunkami. Kluczowe znaczenie ma zawarty w umowie okres jej wypowiedzenia. Jest to podstawa i niepodważalne prawo wynajmującego oraz właściciela mieszkania do zakończenia wynajmu. W przypadku, gdy w umowie na czas nieokreślony nie została zawarta informacja o okresie wypowiedzenia, zastosowanie mają ogólne przepisy prawne zawarte w kodeksie cywilnym. Określają czas, w jakim obowiązuje wypowiedzenie w zależności od terminu, w którym rozliczany jest czynsz za najem. Przepisy te obejmują zarówno lokale użytkowe, biura, jak i mieszkania na wynajem.

Wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony

Umowa najmu, w której określono czas wynajmu ma charakter stały. Oznacza to, że okres wynajmu biura, mieszkania czy lokalu użytkowego rozpoczyna się i kończy w konkretnym dniu. Czas wynajmu jest dowolny. W dniu zakończenia umowy najmu wynajmujący musi opuścić lokal. Jednak istnieje również możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy. Odbyć się to może tylko i wyłącznie zgodnie z zasadami określonymi w danej umowie. Częstym zapisem w przypadku najmu na czas określony jest możliwość wcześniejszego wypowiedzenia za porozumieniem stron. Oznacza to, że obie ze stron muszą się zgodzić na warunki przedwczesnego rozwiązania umowy. Oczywiście zapis odnośnie zakończenia najmu przed okresem jego ważności może być dowolny.

Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?

Właściciel wynajmowanego lokalu może również w dowolnej chwili wypowiedzieć umowę najmu w przypadku niewłaściwego użytkowania lokalu sprzecznego z treścią umowy, zaniedbań i niszczenia lokalu przez najemców, uciążliwych zachowań dla sąsiadów lokalu, czy też w sytuacji braku uregulowania należności. Zarówno w przypadku poszukiwania powierzchni do wynajęcia, jak i najemców pomocne może się okazać skorzystanie z Synergia Nieruchomości. Specjaliści pomogą w znalezieniu odpowiedniego biura, mieszkania czy kwater pracowniczych.